央視網(wǎng)消息：（記者 孫曉媛 視頻 王若怡）買房是很多人的夢(mèng)想，也是人生大事。但因宣傳內(nèi)容或樣板間與實(shí)際交付房屋不符引發(fā)的糾紛在生活中十分普遍。10月28日，一則“花540萬買房到手后大院子變過道”的消息引起網(wǎng)友廣泛關(guān)注。
三年前，北京的曹先生花了540萬買了通州一套帶“50平米大院子”的邊戶，可如今房子到手一看，大院子變成了“15平米的過道”，而且房價(jià)比購買時(shí)還降了120萬左右，開發(fā)商說要想換房，還得交錢補(bǔ)差價(jià)。作為當(dāng)事人，曹先生稱“差距太大，心里邊兒接受不了”。
目前，買賣雙方各執(zhí)一詞。站在法律的角度，孰是孰非還需要更多的事實(shí)。對(duì)此，央視網(wǎng)記者連線采訪了北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所律師、中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長靳雙權(quán)。
央視網(wǎng)記者：“大院子”變“過道”，開發(fā)商是否違法？
靳雙權(quán)律師：這個(gè)實(shí)際上要分兩個(gè)層面講，第一個(gè)層面就是說開發(fā)商確實(shí)這么說了，現(xiàn)在與承諾的不一致，那開發(fā)商就要承擔(dān)責(zé)任。第二個(gè)層面，就是你能不能從證據(jù)角度，在開發(fā)商不承認(rèn)的情況下，證明開發(fā)商承諾了。當(dāng)然，開發(fā)商如果承認(rèn)，那咱們就都另當(dāng)別論了。
現(xiàn)在的關(guān)鍵是看當(dāng)事人是否已經(jīng)收房了。如果開發(fā)商交付的房子和約定的不一樣，那就不應(yīng)該接收，如果接收了，那就視為認(rèn)可。你可以要求開發(fā)商給你減少一些價(jià)款，但是如果要解除合同，那可能很難。
央視網(wǎng)記者：收房后發(fā)現(xiàn)與宣傳不符，購房者如何避開這個(gè)坑？
靳雙權(quán)律師：開發(fā)商開發(fā)完房子以后，一般都是委托別的公司來賣的，只要幫忙賣出去就行了，至于你怎么賣我不管。那么，銷售人員為了把這個(gè)房子賣出去，可能就會(huì)做出一些虛假的承諾，但是最終簽合同的時(shí)候又不是這家銷售公司，又是開發(fā)商了。
一般的買房人就直接簽了，所以一定要注意保留銷售人員給你做的這些承諾，簽合同的時(shí)候，核實(shí)一下是否一致。另外，要查一下開發(fā)商的各種證件，土地證、用地規(guī)劃證、施工許可證，還有工程規(guī)劃許可證，還有商品房預(yù)售許可證等，有的商品房還在建設(shè)過程中，就已經(jīng)先賣上了。
央視網(wǎng)記者：小區(qū)一樓住戶所帶的小院屬于私有還是歸全體業(yè)主所有？
靳雙權(quán)律師：一般來說，小區(qū)內(nèi)一樓住戶所帶的院子通常來講都是不符合國家規(guī)劃的，包括小區(qū)內(nèi)的這些公共的綠地、車位，這些都?xì)w全體業(yè)主所有。除非當(dāng)時(shí)規(guī)劃的時(shí)候說這個(gè)歸一層所有，但是通常來講，規(guī)劃局不會(huì)這么批的。
很多業(yè)主的權(quán)利意識(shí)都不高，而且一層基本上也不用，所以很少有人提出主張。如果成立業(yè)委會(huì)了，要求你返還這一塊地，或者把這個(gè)給拆了，那也是合理的訴求。
央視網(wǎng)記者：購房后房價(jià)大幅下跌，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)誰來承擔(dān)？
靳雙權(quán)律師：法律要保障交易的穩(wěn)定性，簽合同的時(shí)候，這個(gè)價(jià)格符合市場(chǎng)價(jià)，而且你接受了，那法律就要保護(hù)這個(gè)合同。買了房子現(xiàn)在降價(jià)了，從情理上來講，一下降了100多萬，一般人接受不了，可以理解，但風(fēng)險(xiǎn)還是得自己承擔(dān)。
房價(jià)受市場(chǎng)、政策等多種因素影響，如果是作為投資，那本身就是存在風(fēng)險(xiǎn)的。不能說以后價(jià)格變動(dòng)了，你就可以解除合同，除非雙方協(xié)商一致解除。換個(gè)角度，如果是漲了100萬呢？你還退不退？如果這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)商來承擔(dān)，在法律上也是站不住腳的。
