人物簡(jiǎn)介：馬軍，1980年出生于四川，九宜創(chuàng)偉（成都）商業(yè)管理有限公司創(chuàng)始人兼CEO、全國(guó)商業(yè)綜合體碳中和推進(jìn)工作專家委員會(huì)專家委員、中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)理事、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事。
2024年，已是44歲的馬軍從事購(gòu)物中心與商業(yè)綜合體碳中和推進(jìn)工作的第十個(gè)年頭。馬軍在商業(yè)地產(chǎn)深耕二十年，并主持參與了多個(gè)國(guó)際化背景的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，他的職業(yè)生涯見(jiàn)證了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展。
參與制定中國(guó)人自己的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)
受中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)的聘請(qǐng)，馬軍參與編制的《商業(yè)綜合體綠色低碳與可持續(xù)發(fā)展評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》即將正式發(fā)布。“這是我們中國(guó)自己的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。”馬軍介紹，關(guān)于綠色建筑的評(píng)價(jià)，目前國(guó)際上通常使用歐美的LEED、WELL和BREEAM等標(biāo)準(zhǔn)，而關(guān)于商業(yè)綜合體（含購(gòu)物中心）細(xì)分領(lǐng)域全生命周期的評(píng)價(jià)，中國(guó)缺乏自己的標(biāo)準(zhǔn)體系，此次由國(guó)家立項(xiàng)，中國(guó)城商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)主持編制，吸納了包括萬(wàn)達(dá)、龍湖、新城、愛(ài)琴海、九宜創(chuàng)偉、格力、德勤、海鼎科技等行業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)的專家組成專家委員會(huì)，對(duì)全國(guó)先進(jìn)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目與相關(guān)環(huán)?？萍计髽I(yè)進(jìn)行廣泛調(diào)研之后，經(jīng)過(guò)十余次的專家會(huì)議研討，目前編制工作已基本完成，預(yù)計(jì)今年十月份將正式亮相并向全行業(yè)推行。
2020年，隨著我國(guó)“3060”雙碳目標(biāo)的提出，一場(chǎng)深刻的變革正在各行各業(yè)悄然發(fā)生。馬軍敏銳的從這場(chǎng)變革中覺(jué)察到，商業(yè)綜合體作為城市的重要組成部分，綠色低碳轉(zhuǎn)型的重要性不言而喻，他著手準(zhǔn)備，用自己在運(yùn)營(yíng)商業(yè)綜合體積累的經(jīng)驗(yàn)和參與國(guó)際化管理的視角，決心在這場(chǎng)變革中，成為商業(yè)綜合體綠色低碳的推動(dòng)者和踐行者。
馬軍曾統(tǒng)計(jì)過(guò)一個(gè)數(shù)據(jù)，中國(guó)的商業(yè)綜合體總耗能量約占全國(guó)總電力消耗的10%。一個(gè)5萬(wàn)平米的購(gòu)物中心，一年大約要消耗400-500萬(wàn)度電，4-5萬(wàn)噸水，數(shù)十萬(wàn)方天然氣，并產(chǎn)生大量垃圾與污染物。“商業(yè)綜合體在為人們提供便利的同時(shí)，也對(duì)環(huán)境產(chǎn)生了不小的影響。”馬軍想用自己的行動(dòng)，解決商業(yè)綜合體的環(huán)保問(wèn)題，“只要把低碳問(wèn)題解決了，商業(yè)綜合體的效益就會(huì)增加，對(duì)國(guó)家、對(duì)運(yùn)營(yíng)者，這都是好事。”自此，馬軍一頭扎進(jìn)商業(yè)綜合體的綠色低碳研究，“我就是希望，自己的研究成果，在我管理的項(xiàng)目中實(shí)踐論證，我有這個(gè)便利，也有這個(gè)決心。”
“建筑也會(huì)呼吸”
說(shuō)干就干。馬軍并沒(méi)有把自己的想法停留在紙面筆尖，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，他一頭扎進(jìn)圖書(shū)館，翻閱了大量資料，涵蓋氣候?qū)W、光學(xué)、物理學(xué)等等，“我好像又重新讀了一個(gè)大學(xué)，這個(gè)大學(xué)不僅是專業(yè)上的，更重要的是帶有使命。”
這期間，購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體、文旅地產(chǎn)等30余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目等著馬軍的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)。他一直在思考，如何讓這些建筑變得更“省”。“建筑也會(huì)呼吸”，他告訴團(tuán)隊(duì)，不能只盯著建筑本身，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂颉⑷照?、生活?xí)慣、本地建筑材料以及最新技術(shù)的應(yīng)用，“別小看這些，把這些因素處理好，可以幫助我們?cè)谏虡I(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑形態(tài)、朝向與通風(fēng)、外墻保溫、采光設(shè)計(jì)、照明系統(tǒng)、HVAC系統(tǒng)、水資源利用、新能源利用、綠化設(shè)計(jì)、環(huán)保建筑材料選擇等方面制定最優(yōu)的綠色建筑方案。”
四川綿陽(yáng)的東辰·九宜城城市奧萊項(xiàng)目成果讓馬軍感到欣慰，所有的成果，都與規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的核算相同，甚至結(jié)果大大好于規(guī)劃。這個(gè)項(xiàng)目已建成并投入運(yùn)營(yíng)的8000多平米光伏發(fā)電板，每月可發(fā)電3-4萬(wàn)度，總耗電量降低了10%左右。所有人歡欣雀躍，但馬軍并不滿足，他計(jì)劃建立更完善的“光儲(chǔ)直柔”系統(tǒng)，并在其他項(xiàng)目中廣泛推廣。“綿陽(yáng)奧萊項(xiàng)目的實(shí)踐，為其他項(xiàng)目打開(kāi)了一扇窗，我與團(tuán)隊(duì)希望用環(huán)保理念讓更多的建筑會(huì)呼吸。”馬軍說(shuō)。
綿陽(yáng)東辰·九宜城城市奧萊項(xiàng)目
把施工工地“罩”起來(lái)
在工地現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)常能看到馬軍的身影。“我非常注重建筑的現(xiàn)場(chǎng)施工，這個(gè)階段如果環(huán)保治理不達(dá)標(biāo)，那就談不上環(huán)保建筑。”從把控進(jìn)場(chǎng)材料，到管控商家的二次裝修，馬軍事無(wú)巨細(xì)，一個(gè)一個(gè)核準(zhǔn)、一項(xiàng)一項(xiàng)檢查，他國(guó)際化的施工管理水平得到施展。最先進(jìn)的綠色施工技術(shù)，在馬軍負(fù)責(zé)的項(xiàng)目中實(shí)施，“基坑氣膜”綠色施工工藝是馬軍最為關(guān)注的——通過(guò)網(wǎng)狀鋼纜固定，用鼓風(fēng)機(jī)持續(xù)充氣撐起一個(gè)巨大的“防塵罩”，將整個(gè)工地罩在其中。馬軍解釋道，“這項(xiàng)施工工藝，可以說(shuō)是讓建設(shè)工地成為一個(gè)封閉空間，不僅可以防塵，還有降噪、節(jié)能、防火、恒溫恒濕等作用，而且它有可以自行控制調(diào)節(jié)的“大腦”，可以將因施工帶給環(huán)境的污染降到最低。”
使用“基坑氣膜”綠色施工，馬軍覺(jué)得，除了施工更環(huán)保，切實(shí)解決擾民問(wèn)題也是他非?？粗氐?，馬軍介紹，“在項(xiàng)目中使用基坑氣膜，我會(huì)注重新型環(huán)保、防火、耐強(qiáng)酸耐腐蝕的PVDF建筑膜材的使用。”為了增加其穩(wěn)定性，馬軍讓工地采用預(yù)埋鋁槽或角鋼與基礎(chǔ)（圈梁）的連接錨固系統(tǒng)，同時(shí)使用索網(wǎng)穩(wěn)定系統(tǒng)加固，可以抵御12級(jí)大風(fēng)。此外，新風(fēng)系統(tǒng)的使用增加了氣膜內(nèi)的空氣循環(huán)。
北京通州某工地使用“基坑氣膜”綠色施工工藝
“環(huán)保是大家的事”
商業(yè)綜合體的綠色低碳運(yùn)營(yíng)是一項(xiàng)長(zhǎng)期而具有挑戰(zhàn)性的工作。每家購(gòu)物中心或商業(yè)綜合體往往與數(shù)百上千家企業(yè)、數(shù)十萬(wàn)顧客群體緊密相關(guān)，影響巨大。作為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)方，馬軍將其概括為三大類：建筑智能控制系統(tǒng)的構(gòu)建和運(yùn)維、碳排放管理系統(tǒng)的建立、綠色低碳商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的推行。
“在建筑智能控制系統(tǒng)方面，節(jié)能降耗尤其是中央空調(diào)和照明系統(tǒng)的智能化管理尤為重要。”為此，馬軍總結(jié)了降低空調(diào)能耗的主要辦法，“一方面熱隔絕，一般采取智能遮陽(yáng)簾，墻體及屋頂綠植覆蓋，使用外墻保溫材料等，另一方面就是采用智能中央空調(diào)系統(tǒng)，通過(guò)對(duì)室溫及濕度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行智能化調(diào)節(jié)從而達(dá)到節(jié)能目的，而要保障節(jié)能效果，則需要在設(shè)計(jì)、安裝以及運(yùn)行管理這三個(gè)維度進(jìn)行科學(xué)管控。”
而碳排放管理系統(tǒng)建立，又是另一種全局視角的碳管理模式，他提倡企業(yè)根據(jù)自身情況，通過(guò)自建平臺(tái)或第三方服務(wù)公司進(jìn)行系統(tǒng)化管理,來(lái)實(shí)現(xiàn)采集、存儲(chǔ)商場(chǎng)的能源和碳排放數(shù)據(jù)，通過(guò)內(nèi)嵌的能源設(shè)備和系統(tǒng)模型，提供數(shù)據(jù)可視化、能碳分析、行業(yè)對(duì)標(biāo)、能源預(yù)測(cè)與優(yōu)化、碳排放排查、碳減排規(guī)劃等功能，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)的碳中和目標(biāo)提前進(jìn)行戰(zhàn)略部署。
“環(huán)保是大家的事，我在綠色低碳商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，非常注重通過(guò)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)活動(dòng)引導(dǎo)商戶和顧客共同重視環(huán)保、參與環(huán)保。”為此，馬軍與商戶一起，攜手餐飲商戶共建“環(huán)保廚房”，幫助提升商戶的能源效率、用水效率，改善廚房排煙與衛(wèi)生環(huán)境、減少一次性產(chǎn)品的使用、科學(xué)垃圾分類與儲(chǔ)放。馬軍在所管理的商業(yè)綜合體與購(gòu)物中心中，實(shí)行綠色招商，加大對(duì)銷售環(huán)保產(chǎn)品、推廣環(huán)保生活方式的商家的支持與宣傳力度。除此之外，他還對(duì)商場(chǎng)商戶與辦公樓租戶的租區(qū)面積進(jìn)行能耗審計(jì)，對(duì)租戶進(jìn)行對(duì)口的廢棄物收集及稱重。“這種管理方式，雖然繁瑣，但確實(shí)讓大家都獲利，我想，這也是我們商業(yè)運(yùn)營(yíng)者的責(zé)任。”馬軍談道。
